Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak, konut piyasasının yeni görünümünü kıymetlendirdi. Bucak, son yıllarda yapılan fiyatlama kusurlarına değinerek, “Amerikalı biri, meskenini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat denetim sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder yahut etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım konutunun fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise o denli bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası şahsî, iki dudak ortasında. Mesela bir işveren yüzde 30 artırım yaptım diyor, oburu ‘o vakit ben de yüzde 40 yapayım’ diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu kez ikinci elde konutunu satacak vatandaş da bu yapay artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak sayılar ortaya çıkıyor” sözlerini kullandı.
Bucak, değerleme raporunun zarurî hale getirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Yılda 300-350 milyar dolarlık süreç yapılan bir kesimiz. Lakin bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek kıymetinden süreç yapan yok. Rayiç paha üzerinden süreç yapmak usulsüzlük olsa da bu adeta Türk toplumunun alışkanlığına dönüştü. Mesken 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zarurî olsun. Mesela meskenin pahası 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu sayıdan harç alırım’ desin. Lakin şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Şayet harç oranı düşerse ve gerçek kıymet üzerinden tapu süreci mecburilik olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur” formunda konuştu.
(EKONOMİ SERVİSİ)
